놀랍게도, 10 명 중 10 명이 토요일에 올 것이라고 말했다. 세계는 flakers로 가득 차 있고, 나는 그들 중 적어도 30 %가 나타나지 않을 것으로 예상하고있었습니다. 어쩌면 펭귄이 날 수 있습니다.
트위터, Zynga, Google과 같은 회사가 샌프란시스코로 이동함에 따라 임대 시장은 매우 경쟁적입니다. 사람들은 여전히 구매에 겁을 먹고 있고 일부는 더 엄격한 대출 기준에 따라 대출 자격을 얻지 못할 수도 있습니다. 이 임대 시장의 지속 가능성에 대해 걱정하지만, 지금은 집주인이 가격 인상을 통해 유리해야합니다.
밖으로 나가는 사람들을 위해, 무엇이 효과가 있었는지에 대한 집주인의 관점에서의 생각과 집에서 붉은 깃발을 올린 것은 무엇입니까?
STRATEGIES FOR 렌너 뜨거운 임대 시장 도중
* 여자 친구 나 남자 친구가 임대하지 않을 경우 데려 오지 마십시오. 1 년 동안 2 년 동안 남성 MBA 학생들이 합계 소득이 약 290,000 달러였습니다. 그 중 한 명은 여자 친구를 데려왔다. 두 남자는 좋았지 만, 내가 생각할 수있는 전부는 여자 친구가 머무르는 곳이었고, 그 곳은 둘 대신에 세 명이 차지했습니다. 내가 더 질문했을 때, 남자 친구는 마침내 여자 친구가 유럽에서 1 년에 몇 번씩 2 개월 동안 방문한다는 사실을 인정했으며 11 월 말까지 그와 함께있을 것입니다. 그 녀석들은 아파트를 가져 오지 않을거야.
* 신발 벗을 수 있는지 물어보십시오. 입주하기 전에 신발을 벗을 수 있는지 여부를 집주인 / 소유주 / 대리인에게 묻는 것으로 소유자의 존경을 표시합니다. 그것은 또한 당신이 청결을 중요하게 생각한다는 것을 보여줍니다. 이것은 청결을 중요하게 생각합니다. 주인이 신발을 벗을 필요가 없다고 말하면 그것은 당신에게 달려 있습니다. 당신이 물어 본 위대한 예의를 보여줍니다.
* 많이 웃는 얼굴. 제가하고 싶은 마지막 일은 우울하고 심술스럽게 보이는 사람에게 제 집을 빌려주는 것입니다. 이 한 여인은 끊임없이 열 받게되는 것처럼 보였습니다. 그것은이 장기적인 관계에서 내가 다루고 싶은 사람이 아닙니다. 미소는 무료입니다! 더해라!
* 지시에 따르세요. 웬일인지, 지시를 따르지 않는 많은 바보들이있다. 이메일로 이메일을 보내고 집이 언제 열리는 지 물어 보면 광고에서 굵은 글씨로 표시 될 때 고려하지 않을 것입니다. 주차가 있는지 묻는다면, 바로 그때 거기에서 말하면, 당신은 고려되지 않을 것입니다. 나쁜 질문을하기 전에 가능한 한 많은 시간을 광고를 읽고 둘러 봅니다.
* 마닐라 봉투 또는 폴더에 준비된 모든 서류를 준비하십시오. 앞으로 오기 전에 모든 서류를 갖추면 조직적이고 진지한 장소임을 알 수 있습니다. 집주인이 당신이 누구인지 기억할 수 있도록 그림도 함께 포함하십시오. 오픈 하우스 후에 당신이 관심이 없다고 결정하면, 집주인에게 서류를 줄 필요가 없습니다. 많은 사람들이 이것을하지 않기 때문에 당신은 집주인에게 엄청난 인상을 남길 것입니다. 서류상에 귀하의 신용 점수 보고서, 고용 확인서, 운전 면허증, 이력서 및 귀하가 파산하지 않았 음을 보여주는 적어도 하나의 은행 계좌를 포함하십시오.
* 소유자와 재산에 대한 조사를하십시오. 당신은 주인 / 대리인과 토론에 공통점을 주입해야합니다. 주인 / 요원이 UCLA에 갔다는 사실을 알고 오픈 하우스가 토요일이라면 UCLA가 축구에서 누구와 경기하고 있는지 알아야합니다. 당신은 오싹 해지는 것을 보지 않으려 고합니다. 소유자 / 상담원이 토론 할만한 주제를 제시하면됩니다. 그 유대를 지어 라.
* 장기 계획에 대해 의논하십시오. 당신이 소유자에게 줄 수있는 가시성이 높을수록 감사하게 될 것입니다. 4 년 동안 머무를 계획이라고 말할 수 있다면, 그것은 귀가 음악입니다. 소유자는 회전율을 원하지 않으므로 2 년 미만의 기간은 중지됩니다. 이동은 엉덩이에 고통이며, 이상적인 새로운 세입자를 찾는 것은 또한 매우 고통 스럽다. 집주인이 이미 다음 세입자에 대해 생각하고 있기 때문에 고통을 최소화하십시오.
* 1 년에 최소 40X의 임대료를 내십시오. 임대료가 한 달에 2,000 달러라면 일년에 최소 8 만 달러를해야합니다. 그렇지 않으면, 당신은 당신이 감당할 수있는 것보다 더 많이 살고 있습니다. 일반적으로 월세로 80X를 지불하는 임차인이 편안하게 돈을 낼 수 있도록 촬영합니다. 매달 임대료가 80X가되면 상당한 부채가 생길 수 있으며 여전히 괜찮습니다.
* 최소한 10 배의 월세를 현금으로 절감하십시오. 다시 말하지만, $ 2,000 / 월의 임대료로 적어도 20,000 달러의 현금을 저축하지 않으면, 귀하의 기준을 낮춰야합니다. 모든 집주인은 갑자기 귀하의 주요 수입원을 잃어 버릴 경우 일어날 일에 대해 생각합니다. 임대인은 퇴거 양식 작성을 생각하기에 앞서 일년 계약을 충당 할 수있는 자산이 충분하다는 것을 확신해야합니다. 가능하다면 20X 월 임대료 보장을 위해 촬영하십시오.
* 처음에 도착하지 마십시오. 내가 열어 본 모든 오픈 하우스에서 관심있는 사람들의 70 %가 맨 처음에옵니다. 결과적으로 집주인과 같이 충분한 시간을 갖지 못할 것입니다. 대신, 시간대의 중간에 오는 것을 고려하십시오. 끝에 오는 것은 집주인이 아마도 모든 사람과 이야기하는 것 때문에 피곤할 것이기 때문에 어느 쪽도 추천하지 않습니다.
* 이메일을 통해 후속 조치. 나는 이메일을 통해 후속 조치를 취하는 것이 얼마나 중요하고 호스팅에 대한 집주인에게 감사하며 귀하가 왜 그 장소에 대해 완벽하고 사랑 하는지를 반복해서 강조합니다. 집주인이 원하는 것은 모두 자신이 소유 한 것처럼 자신의 재산을 돌볼 사람입니다. 집주인은 정말로 거기에있는 것을 기뻐하는 세입자를 원합니다.
결론
집주인이 원하는 것은 항상 제 시간에 임대료를 지불하고, 자급 자족하며, 최소 2 년 이상 체재하고, 집주인이 거기에있는 것을 좋아하는만큼 많이 거기에서 살고 싶어하는 사람입니다.
더 큰 도시에 사는 사람들을위한 경쟁력있는 임대 시장입니다. 당신이 진짜로 장소를 원한다면 당신은 모든 재정 상태를 유지하고 열정을 보여야합니다. X 요소는 실제로 후속 조치와 태도에 관한 것입니다.
위의 차트를 보면 많은 시장에서 임대료가 감소하거나 감소하고 있음을 알 수 있습니다. 당신은 지금 더 신중해야하지만, 수요가 많은 시장과 부동산은 항상 여러 이해 관계자를 가질 것입니다. 내 충고와 행운을 따라라.
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2018 년 이후로 업데이트되었습니다.
