집을 팔려고 할 때 고려해야 할 사항 중 하나는 판매에 대한 양도 소득세를 납부해야한다는 것입니다. 최근 부동산 가치 하락으로 인해 크게 증가하지는 않았지만 주택 소유 세계에 합류하는 사람들의 레이더에 놓여 있어야하는 주제입니다.
주택 판매에 따른 자본 이득: 좋은 문제
집 판매에 대한 자본 이득을 지불해야하는 경우, 실제로 가지는 나쁜 문제는 아닙니다. 그것은 당신이 그것을 구입했기 때문에 당신의 집이 가치있게 평가되었음을 의미합니다. 지난 10 년 동안 집을 구입 한 사람보다 운이 좋았습니다! 즉, 당신의 마음의 꼭대기에 있어야하는 재산 매각에 따른 자본 이득을 지불하는 것을 배제 할 수있는 특정 규칙과 예외가 있습니다.
부동산 캐피탈은 주거용 주택 제외를 얻었습니다.
왜 이것에주의를 기울여야합니까? 글쎄, 집을 팔 때 고려할 것이고 당신이 그것에 이익을 얻는다는 것을 안다. 그러나 당신은 그 24 개월의 마크가 아닐지라도, 2 년의 마크까지 보유하는 것을 고려할 수있다.
24 개월 규칙의 예외
귀하가 24 개월 미만의 집에 살았다면 여전히 배제 금액의 일부를 제외 할 수 있습니다.
국세청 (IRS)에 따르면, 다음과 같은 특정 "예측할 수없는 사건"에 대해 주거지 제외가 허용됩니다.
- 죽음
- 이혼 또는 법적 분리
- 실업 수당 자격
- 납세자가 모기지 나 합리적인 기본 생활비를 지불 할 수 없게되는 고용의 변화
- 같은 임신으로 인한 다중 출생
- 자연 재해 또는 사람이 만든 재해로 인한 거주지의 손상 또는 전쟁이나 테러 행위
- 정죄, 압류 또는 기타 재산의 비자발적 인 개조.
자본 이득 부분 배제
앞에서 언급 한 제외 사항 중 하나를 충족하는 경우 사용할 수있는 최대 부분 배제는 해당 요구 사항을 충족 한 24 개월의 비율로 제한됩니다. 예를 들어, 1 년 동안 주택을 소유하고 점령 한 경우 (2 년 중 절반) - 정규 최대 금액의 절반 또는 최대 125,000 달러의 이익을 제외 할 수 있습니다 (대부분의 공동 수익은 $ 250,000). 비율은 며칠 또는 몇 달 후에 계산 될 수 있습니다.
세금 신고서에 부동산에 대한 자본 이득을 어떻게보고합니까?
이익을보고하려면 IRS 서식 - 일정 D를 사용해야합니다. 귀하가 1 년 미만의 기간 동안 귀하의 주택을 소유했다면, 이는 단기 자본 이득으로 간주됩니다. 1 년 넘게 장기간 자본 이득으로 간주됩니다.
세금으로 주택 매매에서 자본 손실을 공제 할 수 있습니까?
미안, 안돼. 부동산 자본 이득 (및 자본 손실)은 다른 투자와 완전히 다르게 취급됩니다. 자본 손실은 세금 공제로 간주 할 수 없습니다.
투자 부동산에 대한 자본 이득 면제는 어떻게됩니까?
죄송합니다. 자본 이득을 제외하지 않았습니다. 실제로, 부동산에 대한 자본 이득은 주로 투자 자산 증가를 가져 오기 위해 만들어졌습니다. 이것은 2 년 동안 귀하의 주거지가 될 필요가있는 집으로 돌아갑니다.
더 많은 IRS 부동산 자본 이득 세금 도움말
이것이 '가까운 집'(말장난 의도) 인 히트 곡인 경우 다음 IRS 기사를 확인해보십시오.
- 국세청 주제 701: 집 판매
- IRS 발행물 523: 귀하의 주택 판매
- IRS 발행물 530: 주택 소유자에 대한 세금 정보
세일 세금 토론:
- 주택 매매시 자본 이득을 챙겨야합니까?
- 이전 판매에서 배제 대상이 되었습니까?
- 배제를 받기 위해 판매하기 전에 2 년을 기다리셨습니까?
