임대 계약이 필요합니다. 그러나 그들은 일반적으로 집주인을 보호하기 위해 설계되었습니다. 세입자가 임대 계약을하기 전에 알아야 할 3 가지 사항이 있습니다.
무엇보다 먼저 기업은 자신의 행동에 대해 책임을진다. 옛날 옛적에 악수와 사람의 말만이 필요했습니다. 불행히도, 우리는 더 이상 그런 종류의 세상에 살지 않으며, 계약의 법적 구속력이 필요합니다.
소유주는 소송이 발생할 경우 사업을 보호하기 위해 계약을 사용합니다. 계약으로 인해 기업은 책임을지며 동시에이를 보호 할 수 있지만 개별 소비자는 계약에 최대한주의를 기울일 필요가 있습니다. 이것은 임대 계약에 관해서 특히 그렇습니다.
임대 계약서에 익숙한 사람이라면 누구나 그 문서의 길이를 알 수 있습니다. 임대 계약의 조건을 포함하여이 계약에는 절차, 임대인 및 임대인의 권리 및 기타 다양한 상황을 설명하는 섹션도 포함됩니다. 임대 계약은 규칙을 수립하고 문제가 발생할 경우 지시를 제공합니다.
내가 몇 년 동안 서명 한 임대는 모두 20 개 이상의 페이지를 초과했으며 매우 작은 유형입니다. 서명하기 전에, 나는 읽었다. 모든 단어 최소한 세 번 이상. 내가 게임의 규칙을 확실히 지키는 유일한 방법입니다. 당신이 똑같이하는 것이 중요합니다.
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모든 임대 계약에 포함 된 두 가지 주요 용어는 다음과 같습니다. 조기 해약 수수료 과 양보. 친구가 이전 세입자와 빚을 갚을 수 있도록 도와 주면서 직접이 용어를 알게되었습니다. 그것들을 이해하면 수천 달러를 절약 할 수있는 잠재력이 있습니다.
조기 해지
리스 계약서에 명시된 구속력있는 계약입니다. 따라서 예를 들어, 2018 년 1 월 1 일부터 1 년리스 계약을 체결하는 경우리스 계약서에 따라 1 년 동안 지불해야합니다.
임대료가 매월 지불되어야한다고 가정 할 때,리스 부도를 방지하기 위해 12 회에 걸쳐 지불해야합니다. 임차인이리스를 조기 해약하기로 결정하면, 조기 해지 수수료가 적용됩니다. 이것은 일반적으로 다음 두 가지 방법 중 하나가됩니다.
- 임차가 종료 된 시점에 상관없이, 임차인은 건물을 떠나기 전에 임차인에게 1 년치의 임대료를 지불 할 것에 동의합니다. 즉, 임차인이 3 월에 떠나기로 결정한 경우에도 1 년 내내 임대료를 전액 갚아야합니다. 이 옵션은 임차인이 동의하지 않아야합니다! 이 경우, 나쁜 상황에 처하면 수천 달러가 손실 될 수 있습니다. 가능하다면 서명하기 전에 집주인과 협상하십시오.
- 대부분의 임대 계약에는 조기 해약 조항이있어서 임대인이 임대 계약 기간에 관계없이 휴가하기 전에 임대 기간을 2 달 더 지불 할 수 있습니다. 이 옵션은 집주인이 새로운 임차인을 찾을 수있는 충분한 시간을 허용하면서 그 과정에서 잘 보완합니다. 조기 종결 조항은 일반적으로 모든 임대 계약의 부록으로 표시되므로 표준 임대 계약 이외에 서명해야합니다.
또 다른 옵션으로는 조기 종결 조항이 있습니다. 조기 종결 조항은 임차인이 집을 임차하기에 적합한 다른 임차인을 찾을 수있을 때까지 임대료를 계속 지불 할 것에 동의합니다. 임대 기간을 깰 필요가있는시기에 따라 매우 좋거나 아주 나쁜 것일 수 있습니다.
임대인이 새로운 장소를 물색 할 때 4 월에 떠나십시오. 그러면 몇 주간의 임대료 만 낼 수 있습니다. 임대 시즌이 둔화 된 11 월에 퇴근하십시오. 새 거주 인을 얻으려면 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 그러나 임대 계약을 해지하는 것이 유일한 선택 인 경우 세입자와 집주인 모두에게 공정한 선택입니다.
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월간 양허
때로는 임대 계약서에 서명 할 때 특별 계약이 추가되어 임차인이 냄비를 더 달콤하게 만들 수 있습니다. 이것들은 양보 나 렌트비 격차의 형태로 올 수 있습니다.
예를 들어, 아파트를 빌릴 때 매월 임대료에서 266 달러를 벌 수있었습니다. 그 외에도 99 달러의 작은 보증금 만 포크 할 수있었습니다.
그러나 월별 양허표는리스가 완결 된 경우에만 제공된다는 점에 유의해야합니다.
예를 들어, 새로운 일자리 때문에 일찍 4 개월 간 임대 계약을 파기했다고 가정 해 봅시다. 저의 첫 번째 생각은 남은 2 개월 분의 렌트비 (조기 종결 계약서)를 지불하고 해당 케이스를 폐쇄 할 수 있다는 것입니다. 그러나, 나의 양보 때문에, 나는 아마 더 많이 지불해야한다.
대부분의 집주인은 임차인에게완전한 그들이 임대 계약을 파기하면 양보합니다. 그래서 나는 이제 추가로 $ 2,660 (266 달러의 양보 x 10, 아파트에서 살았던 8 개월 동안, 그리고 내가 빚진 2 달 동안)을 갈구 할 것입니다. 임대료를 추가로 2 달간 추가하십시오. 우리는 일찍 빠져 나오기 위해 예쁜 페니를 넘겨주는 것에 대해 이야기하고 있습니다.
조기 해지 수수료와 양허 한 금액을 갚지 못하면 집주인이 반드시 나를 고소 할 것입니다. 그리고, 그 또는 그녀는 아마 내가 지불하지 않은 4 개월의 모든 집세를 위해 고소 할 것입니다. 과 양보 한 금액.이것은 내 친구가 떨어 졌던 정확한 상황 이었지만 운 좋게도, 집주인은 우리와 함께 더 작은 합의 금액을 위해 일했습니다.
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보증금 규칙
대부분의 집주인은 세입자가 집에 들어가기 전에 보증금으로 한 달치의 집세를 내야합니다. 집주인은 세입자가 집을 손상시키지 않도록 집주인을 보호하기 위해 보증금을 사용합니다. 손해를 입지 않으면이 보증금을 돌려 받게됩니다.이 보증금을 돌려 받고 싶습니다!
새 아파트로 이사하기 전에 다음 두 가지를 할 준비가되어 있는지 확인하십시오.
1. 렌트 워크 쓰루
카메라를 가지고 메모장 가져와. 얼마나 사소한 것처럼 보일지라도 당신이 완벽하지 않다고 생각하는 집에 관한 모든 것을 문서화하십시오.
캐비닛, 옷장 및 천장을 바라 보면서 안팎을 살펴보십시오 (집을 임대하는 경우). 당신이 당신의 시간의 가치가 없다고 생각할지도 모르는 것들을 문서화하는 것에 대해서도 부끄러워하지 마십시오! 그 얼룩진 싱크 나 닳은 카펫은 지금 당신을 괴롭히지 않을 수도 있지만, 이사를 나가면 그것을 대체하기 위해 돈을 요구할 것입니다.
보증금은 수천 달러가 될 수 있으며 집주인은 퇴실시 손해 배상 청구에 대해 부끄러워하지 않을 것입니다. 가능한 한 많은 증거를 가지고 귀하의 임대에 대한 피해가 귀하의 잘못이 아님을 확인하십시오.
도움이 필요하면 Zillow는 여기에서 다운로드 할 수있는 25 가지 체크리스트를 제공합니다. 귀하의 워크 스루 동안 무엇을 찾아야할지에 대한 팁을 제공합니다.
2. 리뷰 읽기
집주인 및 / 또는 새 부동산에 대한 리뷰를 찾으려고 온라인으로 시간을 보내십시오. 긍정적 인 리뷰는 좋지만 가장 도움이되는 것으로 보이는 문제가있는 사람들의 리뷰입니다.
집주인은 임대차 계약을 어떻게 처리 했습니까? 집주인은 침실 가구의 손상을 어떻게 처리 했습니까? 당신이 모델 세입자가 될 것이며 귀하의 임대료를 초기 상태로 두는 것이 좋다고 생각합니다. 그러나 일이 일어납니다. 장애물에 직면했을 때 합리적인 집주인을 찾으면 위안이됩니다.
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대부분의 사람들은 임대 계약을 맺을 계획이있는 임대 계약서에 서명하지 않습니다. 그러나 때로는 일이 발생하고 그것에 대해 할 수있는 일이 없습니다.
의심의 여지가 있지만, 벌금은 임차인이 지불 할 자격이 있다고 생각하는 것보다 높지만리스를 서명 할 때 그 위험이 포함됩니다. 임대 계약을 맺기 전에 필요한 모든 예방 조치를 취하고 집주인과 대화하십시오. 2 개월 분의 임대료가 산업 표준이며, 당신은 더 적은 비용으로 해결해야합니다.
